Legislație8 iunie 20267 min
Autorizația de construire în 2026: acte, pași, termene
Ghid practic prin birocrația autorizării: ce documente îți trebuie, în ce ordine le obții și unde se blochează de obicei dosarele.
Autorizația de construire este actul care transformă un proiect în șantier legal. Procesul are pași obligatorii, iar ordinea lor contează.
Pasul 1: Certificatul de urbanism
Se obține de la primărie și îți spune ce ai voie să construiești pe teren: regim de înălțime, POT, CUT, retrageri. Nu e o aprobare — e harta regulilor. Termen: 15–30 de zile.
Pasul 2: Avizele
Certificatul de urbanism listează avizele necesare: alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze, salubritate, mediu, uneori aviz de la Apele Române sau Direcția de Cultură. Fiecare are taxa și termenul lui — în paralel, durează 1–3 luni.
Pasul 3: Proiectul pentru autorizare (DTAC)
Extras din proiectul tehnic, semnat de arhitect cu drept de semnătură, verificat de verificatori atestați pe fiecare specialitate. Include și dovada asigurării proiectantului.
Pasul 4: Depunerea și emiterea
Dosarul complet se depune la primărie. Termenul legal de emitere: 30 de zile. Taxa de autorizare: 0,5% din valoarea lucrărilor pentru locuințe, 1% pentru restul.
După autorizație
Anunți începerea lucrărilor la primărie și la Inspectoratul de Stat în Construcții cu minimum 5 zile înainte. Autorizația e valabilă 12 luni pentru începere, iar execuția trebuie terminată în termenul înscris (de regulă 24–36 de luni, prelungibil o dată).
Unde se blochează dosarele: avize lipsă sau expirate, neconcordanțe între planuri și certificatul de urbanism, lipsa dovezii de proprietate actualizate. Un dezvoltator sau un birou de arhitectură cu experiență le rezolvă înainte de depunere — de asta durata reală variază atât de mult.
Ai un proiect în plan?
Discută-l cu o echipă care construiește zilnic.