Ghid cumpărător17 iunie 20265 min
10 întrebări pe care să i le pui dezvoltatorului înainte să cumperi
Un apartament nou arată impecabil la vizionare. Întrebările corecte scot la iveală ce nu se vede în showroom.
Finisajele se văd. Structura, izolația fonică și situația juridică — nu. Iată ce merită întrebat înainte de antecontract.
Despre acte
1. Există autorizație de construire și e valabilă? Cere numărul și verifică la primărie. 2. Terenul e proprietatea dezvoltatorului sau e drept de superficie? Afectează creditarea. 3. Când e programată recepția și intabularea? Fără intabulare nu există credit ipotecar clasic.
Despre construcție
4. Ce grosime are termoizolația și ce material? (10 cm de vată bazaltică ≠ 5 cm de polistiren) 5. Cum e izolat fonic peretele dintre apartamente? Întrebă de indicele Rw — peste 50 dB e bine. 6. Ce centrală termică se montează și cine o întreține în garanție? 7. Care e clasa energetică proiectată? A este standardul pentru 2026, nu excepția.
Despre bani și termene
8. Ce se întâmplă cu avansul dacă blocul nu se predă la termen? Caută penalități clare în antecontract. 9. Ce e inclus exact în preț — loc de parcare, boxă, TVA? 10. Cine administrează ansamblul după predare și cât costă întreținerea estimată?
Un dezvoltator serios răspunde la toate fără să ezite. Evaziunea la oricare dintre ele e un răspuns în sine.
Ai un proiect în plan?
Discută-l cu o echipă care construiește zilnic.